Можно ли держать корову на участке ижс

Опубликовано: 17.05.2022

«Можно ли держать скот на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства?»

Законодательством установлено, что собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает принцип целевого использования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и в соответствии с разрешенным использованием земельного участка.

Приказом Министерства экономического развития Российской Федерации № 540 от 01.09.2014 г. утвержден классификатор видов разрешенного использования земельных участков, в соответствии с которым для вида разрешенного использования – «для индивидуального жилищного строительства» имеется конкретное описание:

- размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение индивидуальных гаражей и хозяйственных построек.

Учитывая действующее законодательство, складывающуюся судебную практику, разведение сельскохозяйственных животных на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, не допускается.

Федеральным законом «О развитии сельского хозяйства» установлено понятие сельскохозяйственных животных — животные всех видов, любого полового и возрастного состава, разведение которых осуществляется в целях получения продукции животноводства.

В то же время, вид разрешенного использования – «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)» предполагает содержание сельскохозяйственных животных. При этом, собственник вправе выбрать любой вид разрешенного использования, предусмотренный градостроительным регламентом.

Так, в г. Улан-Удэ градостроительный регламент утвержден Правилами землепользования и застройки городского округа «Город Улан-Удэ». Вид разрешенного использования «Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок) в числе основных не перечислен, но указан как вспомогательный. Это значит, что его можно выбрать в качестве дополнительного к основному, то есть для этого необходимо подать заявление в Многофункциональный центр Республики Бурятия по предоставлению

государственных и муниципальных услуг об изменении вида разрешенного использования с «для индивидуального жилищного строительства» на «для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок).

Использование земельного участка не в соответствии с установленным видом разрешенного использования является правонарушением, за которое предусмотрена административная ответственность по ч. 1 ст. 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ).

Так, Управлением Росреестра по Республике Бурятия в 2020 году привлечено 8 лиц к административной ответственности по ч. 1 ст. 8.8. КоАП РФ.

Таким образом, перед приобретением земельного участка, либо перед тем, как взять на содержание сельскохозяйственных животных на своем земельном участке, необходимо удостовериться в установленном для вашего земельного участка виде разрешенного использования, который указан в правоустанавливающих документах, а также в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, которые можно посмотреть на официальном сайте Росреестра в разделе «Электронные услуги и сервисы»:

Приобретен земельный участок с домом, земля ижс. Вся улица земли ижс, посмотрела публичную карту.

Приобретен земельный участок с домом, земля ижс. Вся улица земли ижс, посмотрела публичную карту. Только переехали и столкнулись с проблемой, вонь от навоза (простите) и вопли как в зоопарке, куры утки гуси индюки козы овцы. может и еще кто есть. У соседа земли 5 соток. Вообще в связи с этим, дома мухи, на улицу выходить из за вони не хочется.

Неужели это правомерно, на земле ижс разводить животных. Я специально искала землю ижс.

Посоветуйте, можно ли что то сделать?

Ответы на вопрос:

Можете обратиться с жалобой санэпиднадзори в Роспотребнадзор, что бы проверили условия содержания домашнего скота и птицы, они должны соответствовать нормам установленным.

Государственный орган санитарно-эпидемиологического надзора. В соответствии с постановлением Правительства РФ от 30.06.2004 г. N 322 «Об утверждении Положения о Федеральной службе по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека» Федеральная служба по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека (Роспотребнадзор) является уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по контролю и надзору в сфере обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, защиты прав потребителей и потребительского рынка Комментарий к Федеральному закону от 24 апреля 1995 г. N 52-ФЗ «О животном мире» (под ред. О.Л. Дубовик). — Специально для системы ГАРАНТ, 2010. Есть СНиП 30-02-97, согласно которого минимальное расстояние от построек для содержания мелкого скота и птицы до границы соседнего садового участка должно составлять 4 метра.

Да, ИЖС не запрещает содержать животных.

Главное - не мешать соседу.

Если мешаются, можете в суд обращаться согласно ст. 304 ГК РФ.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

И можно обязать соседа прекратить вонь или разведение домашнего скота.

Некоторые так и делают - см. http://msud140.krd.msudrf.ru/modules.php?name=info_pages&id=236

Согласно ЗК РФ Статья 85. Состав земель населенных пунктов и зонирование территорий

1. В состав земель населенных пунктов могут входить земельные участки, отнесенные в соответствии с градостроительными регламентами к следующим территориальным зонам:

1) жилым;

.

6) сельскохозяйственного использования;

Размещение индивидуального жилого дома (дом, пригодный для постоянного проживания, высотой не выше трех надземных этажей);

выращивание плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных декоративных или сельскохозяйственных культур;

размещение индивидуальных гаражей и подсобных сооружений

Разницы между землей под ЛПХ и ИЖС, если это категория земли населенных пунктов, особо нет. И на земле под ЛПХ и на земле под ИЖС можно держать домашнее хозяйство. Другое дело, что нужно соблюдать установленные нормы содержания домашних животных. В регионах и муниципалитетах есть свои правила содержания домашних животных. Вам бы не мешало обратиться в управление сельского хозяйства, Роспотребнадзор и управление ветеринарии, что они Вас "просветили".Можете вызвать комиссию для обследования. По результатам этого нужно принимать решение о подаче иска в суд, ст.304 ГК РФ. удачи Вам.

Согласно статьи 304 ГК РФ Защита прав собственника от нарушений,

не связанных с лишением владения.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поэтому рекомендую вам как Собственнику ЗУ обратиться в Районный суд с исковыми требованиями к соседям нарушающим ваши права (ст.ст.131 - 132 ГПК РФ).

Удачи вам Владимир Николаевич

г.Уфа 17.07.2017 г.

Это ваше великое заблуждение что на землях ИЖС нельзя содержать и разводить домашних животных

Вы наверное думаете. Что только на землях ЛПХ в соответствии с Федеральным законом "О личном подсобном хозяйстве" от 07.07.2003 N 112-ФЗ (последняя редакция) можно содержать и разводить домашних животных. Увы,-это не так, действующее законодательство РФ не содержит никакого запрета на разведение и содержание домашних животных и на землях ИЖС.

что вы можете сделать в описанной ситуации? Если нарушаются установленные санитарно-эпидемиологические нормы и правила, ветеринарные нормы и правила, Правила содержания домашних животных то нужно жаловаться в Роспотребнадзор, ветеринарную службу и в местную администрацию

У вас также есть право при наличии доказательств о нарушении соседями. Указанных норм и правил обращаться в суд с иском об устранении нарушений ст 304 ГК РФ.

Можно или нельзя? Семь примеров нежелательной деятельности на придомовом участке

Можно или нельзя? Семь примеров нежелательной деятельности на придомовом участке
Фото: kotsobaka.com

Главным достоинством собственного дома любой здравомыслящий гражданин считает полную свободу на своем участке: хочешь — учи собаку оперному пению, хочешь — сиди под деревом у костра с гитарой, хочешь — бури шахту к сердцу земли. Но это, конечно же, не так. Перечислим некоторые виды деятельности на собственном участке, за осуществление (или за неправильное осуществление) которых вам грозят штрафные санкции.

Заведу огромную собаку — пусть все боятся

Успокоим сразу: собаку на участке заводить, конечно же, можно. Но содержать ее надо в строгом соответствии с законодательством. Во-первых, по Закону Республики Татарстан №16-ЗРТ от 7 марта 2014 года, пес, живущий на участке, должен содержаться или на привязи, или в вольере — чтобы обеспечить безопасность окружающих (см. ст. 6.). Но можно и позволять собаке бегать по участку — правда, для этого нужно поставить ограждения, которые точно не позволят животному вырваться наружу. А на входе обязательно должна присутствовать табличка, оповещающая о наличии пса на участке. Нет таблички — напишите просто на заборе.

Еще одна проблема — лай и вой. Допустим, вашему песику грустно по ночам, и он устраивает концерты. В законодательстве четко говорится, что вы вместе с собакой не должны нарушать тишину и покой граждан (равно как и обеспечивать их безопасность). Так что если соседи жалуются на вашу собаку, они имеют на это полное право. И еще пес не должен загрязнять территории общего пользования (за пределами участка).

Но самое главное — если ваш питомец окажется форменным вредителем и начнет, презрев заборы, таскать соседских кур, рыть ямы на соседских грядках, грызть садовую мебель и совершать прочий бандитизм. В этом случае вам, как владельцу нарушителя спокойствия, надо будет возместить ущерб (ст. 1064 ГК РФ). Ну или штраф, пропорциональный сумме ущерба (если вы вдруг откажетесь возмещать причиненное).


Это можно делать только на мангале. Фото: ukranews.com

Буду жарить шашлыки где захочу

Не будете. А если будете, то это может получиться очень дорогой шашлык. Согласно Федеральному закону №69-ФЗ, костры на участках можно разводить только в специально оборудованных местах, причем это будут даже, строго говоря, не костры. Это можно делать только на мангале. Он должен находиться не менее чем в 5 метрах от дома или любой другой постройки, территория вокруг него должна быть расчищена на 2 метра. До ближайшего лиственного дерева должно быть минимум 30 метров (ну, то есть, в саду тоже не получится), а до хвойного — 100 (к вопросу о том, что вам дороже — елка на участке или шашлык).

Кроме прочего, каждый собственник земельного участка должен иметь неподалеку бочку с водой или огнетушитель, чтоб уж точно все предусмотреть. Но если скорость ветра на улице выше 10 м/сек или же объявлен противопожарный режим или штормовое предупреждение — мангал тоже противопоказан. Штрафы за неповиновение составляют от 2 до 3 тысяч рублей, а если нарушение произошло в условиях противопожарного режима — то до 4 тысяч. Если возник пожар — с вас потребуют все 5 тысяч. Штрафы могут выписывать специалисты МЧС или полицейские.

Устрою личную свалку прямо на участке

Захламление земельного участка, находящегося в зоне ИЖС, карается законом. Особенно это важно, если вы только начинаете строиться: строительный мусор — тоже мусор, и месяцами сваливать его в кучи на участке — мысль не лучшая. Несвоевременное выполнение обязанностей по рекультивации земель при осуществлении строительных работ (например строительство дома) и работ, осуществляемых для внутрихозяйственных надобностей (например вы роете скважину), грозят гражданам штрафом от 20 до 50 тысяч рублей. Не лучшая идея — и засыпать образовавшиеся ямы твердым бытовым мусором (ТКО). Это тоже небезопасно, но штраф уже меньше (1,5—2 тысячи рублей).


Пчел развести, вопреки многим заблуждениям, можно. Фото: pixabay.com

Разведу пчел и буду обогащаться, продавая мед

Те же правила гласят, что злить пчел во время работы нельзя, а все работы с ними надо проводить с использованием дымаря (п. 16). А вот обогатиться точно не получится: в населенных пунктах нельзя держать больше двух пчелосемей на 100 квадратных метров участка. Так что рассчитывайте внимательно.

Есть и СП 11-106-97, в котором есть немного о разведении пчел на садовом (дачном) участке: ваша мини-пасека должна иметь все то же глухое ограждение не ниже 2 метров и находиться уже не ближе 2 метров от границ.

Заведу кур, козу и поросенка

Ничего страшного от разведения кур и козы не случится, если участок используется по назначению (см. статью про ВРИ). Использование же не по целевому назначению (в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель или с видом разрешенного использования), согласно КоАП РФ, карается штрафом от 10 до 20 тысяч рублей. А если определена кадастровая стоимость вашего участка, то свежие яйца и парное козье молоко обойдутся вам от 0,5 до 1% этой стоимости. Но не менее 10 тысяч.

Напомним, кур и козу можно заводить, если ваш участок подходит под определение ЛПХ. А вот на участках под ИЖС или под садоводство этого делать не стоит. Так что если ваша мечта — уютное ламповое животноводство, то нужно подходить к выбору участка более осознанно. Успокоить можем лишь тем, что собака, кошка или попугай к сельскохозяйственным животным не относятся.


Кур и козу можно заводить, если ваш участок подходит под определение ЛПХ. Фото: pixabay.com

Составлю все постройки у забора в одном месте, а большую часть участка займу газоном

Так не получится. Есть СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция более раннего СНиПа), где четко прописываются разнообразные расстояния между постройками на одном участке и отстояния их от другого. О бане мы уже говорили — ее надо расположить не ближе 8 метров от дома и 1 м от границ соседнего участка.

Есть в этом своде правил и минимальные противопожарные расстояния между крайними жилыми строениями на участках (иными словами, расстояния от вашего дома до соседского). Если дома построены из негорючих материалов (камень, бетон, кирпич и т.д.), то нужно выдержать 6 метров. Если такие дома имеют деревянные перекрытия, то 8 метров. Два деревянных или каркасных дома между собой должны иметь не меньше 10 метров.

По санитарно-бытовым условиям, минимальное расстояние до границы соседнего участка должно быть не меньше 3 метров от дома, не меньше 4 — от птичника или хлева (если у вас ЛПХ), от других построек — в метре. Высокорослые деревья не должны расти к забору ближе 4 метров, среднерослые — 2 метров (чтоб не затенять соседский участок).

От дома до уличного туалета, как и до бани, не должно быть меньше 8 метров. Отдельно надо задуматься над тем, где размещать колодец (если он у вас будет) — не меньше 8 метров до туалета и компостного устройства (чтобы всегда получать чистую питьевую воду). Так что составить все в один угол участка точно не получится.


С 1 января 2020 года Закон о недрах разрешает невозбранно и без лицензии пользоваться водой только в личных целях. Фото: nn.burovik.ru

Пробурю здоровенную скважину. А может быть, даже две

Осторожнее со скважинами. С 1 января 2020 года Закон о недрах разрешает невозбранно и без лицензии пользоваться водой только в личных целях, только с горизонта «на песке» (до 30 метров) и только если потребление воды не выше 100 кубометров в сутки.

  • Если вдруг вам удастся придумать, куда употреблять большее количество воды,
  • или вы добуритесь до артезианской скважины на вашем участке (в которой вода поступает из горизонта, находящегося в известняке),
  • или собираетесь продавать воду из скважины,

во всех этих случаях придется получить на скважину лицензию. И осторожнее с известняком: Татарстан славится известняковыми отложениями, поэтому уточняйте, на чем стоит ваш участок почвы и не залегает ли известняк выше «дозволенных» 30 метров. Потому что, если таки залегает и вы собираетесь до него добуриться — придется побегать по инстанциям.

Использование земельных участков

Использование земельных участков

Приобретая земельный участок для ИЖС, ЛПХ или дачной застройки, обращайте внимание на структуру и назначение земель. В России выделены семь категорий: лесной и водный фонд, земли запаса, спецназначения, особо охраняемые природные территории, земли сельхозназначения и населенные пункты. Под застройку и ведение хозяйственной деятельности отведены последние две категории, работы на остальных территориях чреваты проблемами с законом. Об этом редко знают граждане, но осведомлены нечистоплотные продавцы, что предлагают «приобрести участок в заповедной зоне». Впоследствии обманутые покупатели лишаются права эксплуатировать надел и права собственности, так как сделка противоречила законодательству. Земли населенных пунктов пускаются под следующие типы пользования:

  • индивидуальное жилищное строительство;
  • дачная застройка;
  • личное приусадебное хозяйство;
  • сельскохозяйственные угодья;
  • использование для дачного строительства и ведения садоводства;
  • инфраструктурные объекты, включая дороги, лесополосы и водные объекты.

Земли сельхозназначения

Поскольку домашнее хозяйство предполагает создание соответствующей инфраструктуры, вести сельхоздеятельность на землях ИЖС (вроде пчеловодства, выпаса скота или садоводства) на территории населенных пунктов запрещено. Тогда как организация дачного участка на землях сельхозназначения предусматривает разведение животных и эксплуатацию земли для садоводства и иной фермерской деятельности.

Совет: на землях ИЖС нельзя разводить свиней и коров. А территории сельхозназначения нецелесообразны для жизни, так как на владельца ложатся затраты по созданию инженерной инфраструктуры и возникают проблемы с постоянным проживанием.

Схожесть и различие земель

Земли населенных пунктов удобны для проживания одной семьи в рамках ИЖС. Приусадебная территория предполагает выращивание пищевых культур в непромышленном масштабе и только для личного пользования. Если продадите их на рынке, вопросы появятся только от ФНС по поводу незаконного предпринимательства. Соседям и органам муниципальной власти аграрные эксперименты безразличны. Совет: если речь идет о содержании скотины, на землях населенных пунктов держат только домашних животных. Мелкая скотина (куры, утки, птицы) разрешена при наличии согласия администрации. Разведение свиней и КРС запрещено. Дачное строительство дает больше возможностей: здесь животноводство разрешено законом. Однако если вы доставляете неудобства соседям, они вправе обратиться в суд и наложить вето. И еще: ни в ИЖС, ни в дачной застройке нельзя держать скотину для коммерческих целей. Схожая ситуация с гаражом. Если сдавать в аренду под производство, переоборудовать в коммерческую столярную мастерскую, устроить автосервис или мойку, действия запретит суд. Совет: ИЖС и дача предполагают использование земли и объектов «для себя». Гостиница, цех, производство и даже баня, которую вы сдаете в аренду, незаконны.

Запреты к нецелевому использованию земель

Разные статусы участков: правовые последствия

Разные статусы участков: правовые последствия

Решили обзавестись земельным участком? Для начала ответьте: для каких целей он вам нужен? Хотите небольшой домик с банькой и бассейном, чтобы приезжать на выходные, прополоть пару грядок и вернуться в город на работу? А может, планируете разводить животных или переехать всей семьей за город? Разберемся, на каких участках разрешено построить дом и прописаться в нем, а где можно только заниматься сельским хозяйством.

Что можно делать с землей

Категория земли зависит от цели ее использования. Нас интересуют два вида: земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения. Именно на них чаще всего и приобретаются загородные дома.

По общему правилу, земли сельскохозяйственного назначения не предусмотрены для строительства жилья. Возводить там можно ангары или сараи, пригодные для производства и хранения продукции. Но! Сельхозземле может быть присвоен вид разрешенного использования, когда построить дом для жилья разрешено.

Виды разрешенного использования земельных участков (то, что можно делать на земле) установлены в классификаторе (приказ Минэкономразвития России от 01.09.2014 № 540). Их больше сотни, но нас интересуют исключительно участки для личного пользования. Землю можно использовать:

  • для сельского хозяйства;
  • личного подсобного хозяйства на полевых участках;
  • индивидуального жилищного строительства (ИЖС);
  • личного подсобного хозяйства (ЛПХ);
  • огородничества/садоводства.

Виды разрешенного использования не привязаны к конкретным категориям земель, поэтому могут встречаться и там и там (земли населенных пунктов и сельскохозяйственного назначения).

Дачное хозяйство исключено из классификатора. Так что остались только садоводческие и огороднические некоммерческие товарищества (СНТ и ОНТ). Но дачные объединения продолжают действовать под старым наименованием. Сроков для их переименования нет. Так что вы можете встретить и ДНТ, и СНТ. Существование их законно (Федеральный закон от 29 июля 2017 года «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» № 217-ФЗ ).

Земли населенных пунктов чаще всего предназначены для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества. А земли сельхозназначения — для ведения личного подсобного хозяйства на полевых участках, садоводства и огородничества.

Покажем в таблице, где можно строить дом для проживания, а где нет.

Вид участкаЧто можно делать на землеЧто можно строить
Сельскохозяйственное использованиеВести сельское хозяйство (растениеводство, животноводство, пчеловодство, рыбоводство, питомники, сенокошение, выпас животных и др.)Нельзя — жилые дома. Можно — нежилые помещения и сооружения для хранения и переработки сельхозпродукции
Ведение личного подсобного хозяйства на полевых участкахПроизводить сельхозпродукциюНельзя — жилые дома. Можно — нежилые помещения и сооружения для хранения и переработки сельхозпродукции
Для индивидуального жилищного строительстваВыращивать ягоды, овощи, фруктыМожно — жилые дома, гаражи, подсобные сооружения
Для ведения личного подсобного хозяйстваПроизводить сельхозпродукцию и содержать животныхМожно – жилые дома, гаражи, подсобные сооружения
Ведение огородничестваОтдыхать и (или) выращивать для собственных нужд фрукты/ягодыНельзя — жилые дома. Можно — хозпостройки для хранения инвентаря и урожая
Ведение садоводстваОтдыхать и (или) выращивать для собственных нужд фрукты/ягодыМожно — жилые дома, садовые (не для постоянного проживания), гаражи, хозпостройки

По данным Циан.Журнала

Дома могут быть предназначены для постоянного проживания (жилые) и нет (садовые). Это влияет на вероятность прописки. Если дача пригодна для постоянного проживания, то отказать в прописке нельзя. Кстати, Конституционный Суд РФ озвучил, что регистрация по месту жительства не зависит от целевого назначения участка, на котором возведен дом (постановления Конституционного Суда РФ от 14 апреля 2008 года № 7-П; от 30 июня 2011 года № 13-П). Поэтому вас зарегистрируют в жилище, построенном как на землях населенного пункта, так и сельхозназначения. Главное условие: чтобы на этой земле было разрешено строить жилой дом (при наличии соответствующего вида разрешенного использования).

ИЖС и садоводство: жить можно

Наиболее подходящим для постройки собственного дома и не предусматривающим обязательное наличие сада / огорода является участок для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).

Роман Бедак, юрист, арбитражный управляющий

Статус земель населенного пункта обязывает местные власти создавать для владельцев таких участков транспортную, инженерную и социальную инфраструктуру. «Это означает, что участки ИЖС будут обеспечены в приоритетном порядке дорогами, коммуникациями, школами, детскими садами, больницами и прочими социальными объектами по установленным нормативам», — добавляет Наталья Дубина, заместитель руководителя юридического департамента семейства компаний Kaskad Service.

А это в свою очередь приводит к удорожанию таких участков по сравнению с иными. По данным компании «Метриум», разница может составлять 15% и более.

Если земельный надел предназначен для садоводства, то помимо выращивания овощей и посадки плодовых деревьев можно отстроить коттедж для постоянного проживания.

Обратите внимание: с 4 августа 2018 года не требуется получать согласие на строительство дома. Можно уведомить орган, уполномоченный на выдачу разрешений на строительство — например, отдел по градостроительству и архитектуре местной администрации, о начале и окончании строительства. Гараж, подсобку или теплицу можно строить и без уведомлений. С 1 марта 2019 года уведомительный порядок о начале и окончании строительства и реконструкции индивидуальных и садовых жилых домов становится обязательным.

Александр Беднягин, генеральный директор Московского областного БТИ

Огород и сельхоз: свой угол не построить

Если покупаете землю с разрешенным сельскохозяйственным использованием или ведением огородничества, то забудьте про домик на природе. Ограничиться придется нежилыми постройками хозназначения.

Огородный участок предполагает постройки для удовлетворения бытовых и иных нужд — сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и пр. А сельхозназначение — только постройки для хранения и переработки аграрной продукции.


ЛПХ — всё дело в поле

Для ведения личного подсобного хозяйства могут использоваться как участки в границах населенных пунктов (их еще называют приусадебными), так и за их пределами (полевые участки). Приусадебный используется для производства сельхозпродукции, он пригоден для возведения жилого дома и хозпостроек. А полевой — только для аграрных работ. Жилье там строить запрещено. В первом случае вид разрешенного использования земли — ЛПХ, а во втором ЛПХ на полевых участках.

Наталья Дубина, замруководителя юридического департамента семейства компаний Kaskad Service

Обычно участки ИЖС расположены в черте города или в коттеджных поселках, а участки ЛПХ в населенных пунктах меньшего размера. Это влияет на продажную и кадастровую стоимость, от которой рассчитывается размер налога.

Размер земельного налога

Ставка налога не зависит от категории и разрешенного вида использования земли. Поскольку это местный налог, то он устанавливается муниципальными властями (например, советом депутатов сельского поселения), но не может превышать 0,3% (для земель, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества) и 1,5% (для сельхозземель за пределами населенных пунктов).

Конкретный размер можно посмотреть в электронных сервисах на официальном сайте Федеральной налоговой службы (в «Справочной информации о ставках и льготах по имущественным налогам»). Вам необходимо только выбрать интересующий субъект и муниципальное образование.

Чем выше кадастровая стоимость земли, тем выше размер налога (который определяется умножением кадастровой стоимости на ставку налога). Поскольку наиболее высокая кадастровая стоимость на земельные участки для ИЖС, то и налог придется платить значительно выше (например, в Дмитровском районе Подмосковья в близлежащих населенных пунктах он будет в 2–2,5 раза выше, чем ЛПХ, и в 3–4 раза выше, чем для садоводства).

Категорию земли, форму собственности, кадастровую стоимость участка, его площадь и разрешенное использование вы можете посмотреть в выписке из ЕГРН. Запросите ее у продавца либо получите самостоятельно в бумажном / электронном виде на портале Росреестра. Услуга эта платная и составляет 750 рублей за бумажный документ и 300 рублей за электронный. Эту же информацию можно получить бесплатно на официальном сайте Росрестра, зайдя с главной страницы на Публичную кадастровую карту. В этом случае вам надо либо знать кадастровый номер объекта, либо отыскать его на карте.

Ежемесячное обслуживание

Тарифы на коммунальные услуги (электричество, газ, вода и пр.) за участок ИЖС в среднем в месяц составляют 10–15 тыс. рублей, а за земли для ЛПХ и садоводства — 2–5 тыс. рублей, отмечают в компании «Метриум». Если участок приобретен в садовом или огородническом некоммерческом товариществе, то владельцам земли придется платить еще и членские и целевые взносы.

Что проверить, чтобы не купить кота в мешке

Вместе с Марией Архиповой, председателем Ассоциации адвокатов России за права человека, мы составили список подводных камней, которые могут встретиться на пути любого добропорядочного загородного жителя. Вот о чем стоить позаботиться заранее (получить актуальную информацию можно, например, в отделе архитектуры местной администрации):

  • Если рядом проходит дорога, есть водоем или лесной участок, необходимо уточнить план градостроительства. Так вы избавите себя от покупки участка, где собираются делать прокол для вывода сточных вод, вырубать лес для строительства объектов ЖКХ или прокладывать трассу (это популярное решение на дешевых сельскохозяйственных землях, где часто строится и жилье; из юридической практики можно сделать вывод, что чаще всего спорные участки встречались в Раменском районе).
  • Можно прояснить риски строительства АЗС, магазинов, гостиниц или, например, кладбища — очень часто вдоль уже существующего шоссе отложены промышленные земли, так что такой вариант тоже возможен (наличие жилых домов со всех сторон не препятствие, если такая деятельность предусмотрена и разрешена на конкретном участке). Промышленные резервные земли могут стать новой полосой существующего шоссе через 5 лет — об этом, скорее всего, кроме как в местной архитектуре вы не узнаете.
  • Узнайте, какие кабели проходят по вашей земле — связь или газ могут проходить прямо по вашему участку. Если это так, придется заранее подумать о сервитуте и сразу оформить право пользования такой землей (понимая, что низкая цена участка может быть связана с регулярными визитами к вам на участок служб для устранения неполадок).
  • Встречается интересная практика и с шумовой зоной: два участка могут соседствовать, но на одном будут действовать существенные ограничения на строительство, а на другом — нет.
  • Важно помнить, что часто землю ИЖС пытаются использовать для промышленных объектов. Это запрещено (нецелевое использование), поэтому при появлении на ИЖС условного шиномонтажа или мебельной фабрики смело обращайтесь в прокуратуру и в судебном порядке требуйте компенсацию.

Отдельно Мария Архипова просить насторожиться, если на предложенный участок выставлена низкая цена, но участок и район при этом кажутся идеальными.

«Чаще всего или такой участок невозможно оформить, или по его использованию существуют серьезные ограничения. Так, например, в СНТ по Щелковскому направлению продавали участки по привлекательной цене. Позже выяснилось: продавалась земля, принадлежащая водоканалу. Покупать участок в надежде, что именно вам все-таки удастся его оформить, не стоит, если только вы не уверены на 100% в своих аргументах и документах при всех прочих негативных обстоятельствах».

Если хотят изъять участок.

Напоследок собеседница Циан.Журнала дает совет тем, кто уже купил участок, а теперь его хотят изъять для государственных или муниципальных нужд или подвинуть его ради расширения трассы. Подобные истории уже случались — например, при строительстве трассы М4 «Дон» перед Олимпийскими играми в Сочи в 2014 году, когда на одном из подмосковных участков расширяли трассу для установки пунктов взимания платы. Тогда местные жители выступили против, и планы строительства были изменены: вместо сноса домов ради стоянки грузовиков было построено новое жилье.

Схожая история была с владельцами домов в СНТ для строительства ЦКАД. Проблема достигла таких масштабов, что практически никого не выселили, переделав все планы строительства, а всё-таки подлежащие сносу дома получили значительные компенсации.

«Против изъятия земельных участков без компенсации говорит и постановление Конституционного суда РФ. Собственники земельных участков, оказавшихся в зонах с особым режимом застройки уже после их приобретения, смогут получить компенсацию за нанесенный своим правам ущерб. К соответствующему выводу пришел Конституционный суд РФ в ходе рассмотрения жалобы жительницы Нижнего Новгорода. Это поворотное решение, так как оно фактически остановило изъятие участков под предлогом расположения их в границах зон памятников истории и природных комплексов».

В случае с покупкой участка в СНТ можно подстраховаться, оформив земли общего пользования и поставив их на кадастровый учет. Здесь придется заручиться поддержкой председателя, который не будет препятствовать в оформлении в собственность ЗОП и спокойно воспримет желание членов СНТ увеличить свои участки за счет ЗОП.

«Без оформления ЗОП в собственность членам СНТ нужно обращаться в администрацию, чтобы присоединить две бесплатные сотки. Если решили оформлять, то можно пойти напрямую к председателю и общему собранию. В спокойных СНТ присоединение происходит мировым соглашением, обращением в МФЦ, в сложных случаях — со спорами в суде».

Можно ли на ИЖС держать скот?

Хотел взять в аренду или купить по разумной цене с/х землю, не получается.

Вот теперь есть возможность купить 7.5 соток ИЖС, через дорогу от которой огромное поле около 50 га без категории. Созрела идея купить этот участок и пасти скот в этом поле. Какие претензии мне могут высказать?

Участок находится в новом коттеджном поселке, строительство домов начинается вяло, да и раскупают земли не так быстро, так что соседей пока не будет.

Земля-то так или иначе чья-то! Могут и аренду запросить. А соседи появятся — штрафами замучают, закон вышел, чтоб скот не ходил рядом с жильем.

Можно полюбопытствовать, что за закон? И как применить его в селе? А штраф — 1 раз = 100 рублей, 2 раз — 500 руб., 3 — не помню 1000 или 1500 рублей.

Вот этот и есть штрафы. Собираются ужесточить их, штрафы будут до пяти тысяч. А применяется, обычно — недовольные соседи пишут заявление в администрацию.

А я очень жду. Можно понять человека, когда корова отвязалась, убежала, но когда в огороде, где у тебя все посажено, пасется стадо в пяток коров и 25–50–70 овец почти каждый день и ему за это 100 руб штраф, а тебе даже убытки никто не возместит — это ни в какие ворота!

Да, согласен. Это пойдет на пользу. У Вас на полях все растет?

Вот теперь есть возможность купить 7.5 соток ИЖС

7,5 соток? Там ни дом, ни загон, ни навозохранилище не построить. Участок 30 соток купить — другое дело. А там и аренду можно попросить. Вот у нас с арендой плохо, только выставят на торги, сразу появляются неизвестные претенденты. И хорошие земли рядом с селом разметили на материнский капитал. Всё население паи свои продали по дешевке, теперь вообще земля чужая стала.

Да, согласен. Это пойдет на пользу. У Вас на полях все растет?

Это я про огород при доме говорю. У нас огороды по 30 соток примерно, пашут тракторами, поэтому не огораживаются.

У Вас поле — разделено на много хозяев, я правильно понял? У нас проще маленько, у меня 80 соток — огородил рабицей проблем нет. С другого поселка свиньи приходят — вокруг дома все изрыто.

Загон для коров так же рабицей натянул, чтоб не пасти их, удобно, и платить не надо.

Поле это вообще ничье, в кадастре его вообще нет.

Сенохранилище конечно можно было бы построить, но само сено выходит не намного дешевле комбикорма, завод которого находится в 5 км от участка.

Есть вариант еще ЛПХ купить в соседней деревне, но к этому полю не очень удобный проход.

Вот нашел еще вариант, правда дороговато чуток, 1 млн просят.

Участок 17 соток, ЛПХ, на краю деревни. Примыкает почти к этому поле, от поля отделяет только небольшая лесополоса метров 15 шириной, но проход свободный тоже есть. Участок на берегу пруда, правда спуск к пруду крутой, да и вода не очень чистая. От этого участка до моего дома, где я постоянно живу — метров 200 по прямой, и 400 тропинками с обходом пруда.

Как вы оцените такой участок для разведения небольшого стада овец и КРС. По-началу начну так, а как попрет, может и земля сх появится.

Законно ли разводить животных на участках ИЖС?

На участке ИЖС в пригороде Санкт-Петербурга сосед разводит животных (свиньи, куры, козы). На участке полнейшая антисанитария, неприятный запах. Имеет ли право сосед разводить животных, какими законами это регулируется, можно ли обратиться в органы власти с жалобой?

Необходимо смотреть назначение земель где расположен его участок. у вас если вы соседи должно быть в свидетельстве о праве собственности написано есть л право разводить домашний скот. если нет такого права то обратитесь в администрацию поселка, а также можете написать жалобу в комиссию по целевому использованию земель при администрации района, а также в прокуратуру района

С уважением Александр

Классификатор видов разрешенного использования земельных участков установлен Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540
«Об утверждении классификатора видов разрешенного использования земельных участков»

— Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением свиней,
— Осуществление хозяйственной деятельности, в том числе на сельскохозяйственных угодьях, связанной с разведением сельскохозяйственных животных (крупного рогатого скота, овец, коз, лошадей, верблюдов, оленей);
сенокошение, выпас сельскохозяйственных животных, производство кормов, размещение зданий, сооружений, используемых для содержания и разведения сельскохозяйственных животных;
разведение племенных животных, производство и использование племенной продукции (материала),

— Осуществление хозяйственной деятельности, связанной с разведением домашних пород птиц
не разрешается на участках ИЖС.

Ответственность за нарушение целевого назначения земельного участка предусмотрена ст. 8.8 КоАП РФ:

Использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием
влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от одной тысячи до одной тысячи пятисот рублей; на должностных лиц — от двух тысяч до трех тысяч рублей; на юридических лиц — от сорока тысяч до пятидесяти тысяч рублей.
Невыполнение или несвоевременное выполнение обязанностей по приведению земель в состояние, пригодное для использования по целевому назначению, — влечет наложение административного штрафа на граждан в размере от двух тысяч до двух тысяч пятисот рублей; на должностных лиц — от четырех тысяч до пяти тысяч рублей; на юридических лиц — от семидесяти тысяч до ста тысяч рублей.

В соответствии со ст. 23.21 КоАП РФ органы, осуществляющие государственный земельный надзор (за исключением государственного земельного надзора на землях сельскохозяйственного назначения), рассматривают дела об административных правонарушениях.

Согласно ПОСТАНОВЛЕНИЮ от 2 января 2015 г. N 1 ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОЛОЖЕНИЯ О ГОСУДАРСТВЕННОМ ЗЕМЕЛЬНОМ НАДЗОРЕ Федеральная служба
государственной регистрации, кадастра и картографии(Управление Росреестра) и ее
территориальные органы осуществляют государственный земельный надзор за
соблюдением требований земельного законодательства об использовании земельных участков по целевому назначению.

Также можете обратиться к главному государственному инспектору города или района по использованию и охране земель, их заместителям.

Личное подсобное хозяйство

Согласно Федеральному закону 112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» граждане, которые занимаются производством и переработкой сельскохозяйственной продукции, которую они произвели и переработали у себя на участке, а затем решили реализовать, не занимаются предпринимательской деятельностью.

Они занимаются личным подсобным хозяйством. Какие особенности по ведению личного подсобного хозяйства (далее по тексту ЛПХ), какие правила нужно соблюдать, чтобы не нарушить закон о ЛПХ?

Что такое личное подсобное хозяйство? Признаки ЛПХ

Это форма непредпринимательской деятельности по производству и переработке продукции, произведенной своими силами, для удовлетворения своих нужд.

Конечно, продать яйца, мясо или сало владелец ЛПХ может на рынке, но это не должны быть массовые продажи.

ЛПХ не нужно регистрировать как индивидуальное предпринимательство. Все, что нужно владельцу ЛПХ – вести учет ЛПХ в похозяйственных книгах.

ЛПХ ведется гражданами, а также членами их семей. Нельзя привлекать к ведению такого хозяйства третьих лиц.

В чем отличие ЛПХ от фермерского хозяйства?

Разница между личным подсобным хозяйством и крестьянско-фермерской деятельностью заключается в следующем:

Какой минимальный размер земельного участка для ведения ЛПХ?

Предельный минимальный размер земельного участка, который предоставляется гражданину в собственность для ведения личного подсобного хозяйства, устанавливается правовыми актами органов местного самоуправления.

Что касается максимального размера земельного участка, то его размер не должен превышать 0,5 га. В некоторых случаях максимальный размер участка может быть увеличен.

Можно ли перевести земли ЛПХ под ИЖС?

Можно ли перевести земли ЛПХ под ИЖС?

Земли, используемые для личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства, имеют одно сходство – они предназначены для некоммерческого использования.

Но почему тогда некоторые люди пытаются перевести земли из ЛПХ в ИЖС? Все дело в том, что на земли под ЛПХ правительство может наложить запрет на строительство дома, различных сооружений.

А если человек переведет участок в статус индивидуального жилищного строительства, то никто не сможет запретить возводить на выделенной территории дом.

Можно ли строить дом на земле для ведения личного подсобного хозяйства?

Это зависит от того, где расположен земельный участок – в черте города или за его чертой:

  • если участок находится в черте поселений, то возводить на нем жилой дом разрешено;
  • на участке, расположенном за чертой города (в поле) строить дом, а также любые другие здания и строения запрещено.

Не каждый земельный участок ЛПХ можно перевести в ИЖС:

  • если земля находится на границах населенного пункта, то перевести ее под ИЖС можно;
  • если речь идет о полевом земельном участке, предназначенном для ведения сельского хозяйства, производства различного рода продукции, тогда такую землю нельзя будет перевести в ИЖС и возводить на ней дом.

Как перевести земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства под ИЖС?

Чтобы перевести земли ЛПХ в ИЖС собственнику участка необходимо:

    Как перевести земли населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства под ИЖС?

Как законно продавать продукцию личного подсобного хозяйства?

Для того чтобы продавать продукцию, полученную после ведения ЛПХ, собственнику нужно обратиться для начала в местную администрацию для получения разрешительного документа.

Правила содержания КРС (крупного рогатого скота) в 2021 году

Гражданин, решивший заняться коровами, должен соблюдать такие правила по содержанию скота:

    Правила содержания КРС (крупного рогатого скота) в 2021 году

Сколько коров можно держать в личном подсобном хозяйстве по закону в 2021 году?

Законом не установлена нормативная или предельная численность крупного рогатого скота, который может находиться и использоваться в ЛПХ.

Сколько свиней можно держать в личном подсобном хозяйстве?

Законодательством не предусмотрена нормативная численность поголовья свиней в ЛПХ. Главное – чтобы животные находились в подходящих условиях, которые соответствуют ветеринарным правилам, и не мешали других людям (соседям).

Правила содержания свиней:

    Сколько свиней можно держать в личном подсобном хозяйстве?

Держать в свиноводческом помещении владельцу ЛПХ можно столько свиней, сколько ему нужно для собственных нужд. Он может продавать продукцию, полученную от свиней, но немного и нерегулярно.

Если гражданин решит обзавестись большим количеством поголовья свиней, то к нему могут нагрянуть налоговые органы, чтобы удостовериться в том, действительно ли гражданин ведет ЛПХ либо он уже всерьез начал заниматься предпринимательской деятельностью.

Правила содержания птицы в личном подсобном хозяйстве

Во избегании появления и распространения инфекционных болезней птиц, владельцы ЛПХ должны помнить о правилах содержания крылатых:

    Правила содержания птицы в личном подсобном хозяйстве

Правила содержания кроликов в личном подсобном хозяйстве. Сколько кроликов можно держать в ЛПХ?

В законодательстве РФ нет данных о том, какое количество кроликов может находиться у собственника личного подсобного хозяйства.

Вместе с тем ему обязательно нужно соблюдать такие правила содержания ушастых зверьков:

    Правила содержания кроликов в личном подсобном хозяйстве. Сколько кроликов можно держать в ЛПХ?

Правительство хочет ограничить численность скота для владельцев ЛПХ?

Ранее правительство выносило на рассмотрение проект, согласно которому предлагалось устанавливать нормы по количественному содержанию птиц и животных владельцами ЛПХ.

Такая необходимость была вызвана тем, что многие граждане под видом ведения ЛПХ занимаются фермерским хозяйством.

А это стало причиной появления таких проблем:

    Правительство хочет ограничить численность скота для владельцев ЛПХ?

Личное подсобное хозяйство является формой непредпринимательской деятельности. Владелец ЛПХ может производить на такой земле различную сельскохозяйственную продукцию, реализовывать ее, но не в масштабных размерах.

Владельцы ЛПХ должны соблюдать ветеринарные и хозяйственные мероприятия для предотвращения появления заболеваний у животных, для безопасности продуктов животноводства, полученных после ведения ЛПХ.

Читайте также: